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轻钢结构房屋和传统房屋的区别

1、基础结构地基费用对比
       轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低,同面积的轻钢别墅基础造价大约相当于砖混结构的二分之一。
       轻钢结构地基造价150元/m2                
       200m2X150元/m2=3万元。
       传统砖混结构地基造价250元/m2         
       200m2X250元/m2=5万元
       即:按2002计算,传统砖混结构地基需多花费2万元。

2、使用面积对比
       从3种不同结构的住宅为例进行分析:某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400m2;某3层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550m2 。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73 %,78.4 %;而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。
       砖混房屋的使用面积比率一般在78%-85%左右。
       而轻钢结构房屋使用率高达90%-95%。
       轻钢结构建筑实际使用面积最高可达96%。
       砖混结构,建筑实际使用面积按75%计算:
       砖混实际使用面积S=200m2X0.78=156m2
       轻钢实际使用面积S=200m2X0.90=180m2
       与砖混结构相比较可以多得2m2使用面积,可以多出一间大客厅的使用面积,在地基费用不含的情况下,要得到相同使用面积至少多花费3.7万元。

3、装修对比
       best365实心轻钢别墅毛坯房的造价里,包含了以下几个方面:主体结构、保温材料,门窗,外墙装饰,顶部造型、天沟落水系统及墙面防水,楼梯,内墙硅酸钙板、水电布线等,也就是说,只需稍作墙面和地面的处理即可入住,没有额外的增项和支出。相比于砖混结构价格优势主要体现在以下几方面:
       在二次装修上,内墙无需再做平整拉毛等装修工作,只需直接涮墙漆或贴墙布即可。地面部分也可直接铺砖或地板,价格也基本上取决于所选的地砖或地板的材料。按二层户型两百平方建筑面积计算,直接节约的内墙拉毛平整费用约1.7万。

4、施工工期、现场施工人工费用等对比
       1. 轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋缩短一半,两个月时间可完成从结构到外装,及内装的建筑(300-400平米)。轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。
       2. 砖混施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,因此相比砖混结构房屋而言,轻钢别墅的人工造价成本明显低了很多。
       3. 经济学角度的成本是指放弃了的最大代价,放弃的东西越多,代价就越大,砖混结构建筑对于业主而言,长的施工周期,业主放弃的最大代价是工作、身体、其他营业收入?这些因周期长而隐含放弃的经济效益也不容忽视。
       轻钢别墅业主建房花费:
       成本200m2X1688元/m2=33.76万元。
       而best365轻钢别墅的施工中,包含了材料费和运费、施工费,业主本人完全可以不需要待在家里监管,误工费几乎为0元。
       砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住,建房期间花费:
       成本200m2X1200元/m2=24万元。
       主人误工费为5000元/月*8个月*1人=4万元

5、后期维护成本外墙装饰及保温对比
       轻钢结构房屋10cm的墙体保温效果相当于40cm厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。使用成本:因轻钢结构房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。
       best365轻钢别墅交房使用后,取暖或制冷耗能也要比传统房屋节约大概30%的能源,每年光冬季取暖冷气这项,就能省下几千块钱。这笔费用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入,终身省钱。

6、使用年限及回收利用率对比
       轻钢结构,使用年限90年,90年后要拆旧翻新,80%以上的回收率,节省了人工拆运费。
       砖混结构,使用年限50年,50年后要拆旧翻新,回收率较低,拆运费至少多花费1.5万元。
       综合造价:
       best365轻钢别墅:基础2万+房子造价33.76万=36.76万元。
       传统砖混房屋:基础6万+房子造价24万+3.7万+误工费4万+内墙拉毛1.7万+外墙保温1.7万+拆迁费1.5万=42.6万元。

技术层面来讲现在农村建房现存在问题:
1) 方案选用不合理。
       农村建房一般无建筑师参与,往往是随意摆布,各家相互抄袭、盲目攀比,其结果是不节能、不节地、不适用、不美观、不经济,建筑与人们新的生活方式也格格不入。
2)结构设计不合理,无正规设计图纸,施工随意性大。
       目前,农村建房95%以上无正规施工图,建房时东抄西仿,仅凭经验动工,在建造过程中随意拆拆改改,建筑质量没有保障,抗灾能力低。比如基础的设计不合理,有些农民片面考虑节省开支和方便施工,没有任何地质资料,忽视了软弱土和淤泥质地基的危害,基础埋置过浅,又无加固措施。
3)施工人员大多半道出家,质量得不到保证。
       农村建房都是一家一户,建筑规模小,大的施工队不愿承揽,施工队伍大多是个体瓦工、木匠工等杂牌队伍拼凑而成,一般都没有经过正规培训和专业技术考核,缺乏基本的建筑施工知识,技术工艺落后,施工不得要领:他们在配制砂浆、混凝土时不知道何为配合比,粗细骨料也不称量,凭经验搅拌,对砌筑砂浆或浇筑的混凝土要求达到的标号及强度心中无底,砌体质差,灰缝不标准,通缝现象严重,砂浆饱满度不足;预埋的拉结筋随意放置,长度、方向、间距都不标准,造成纵横墙接槎不牢;干砖上墙,因砂浆严重失水而导致砌体强度降低。以上种种做法都降低了房屋结构的安全性、可靠性,使房屋的质量得不到保证。
       轻钢别墅跟传统的砖混建房不同的是,轻钢别墅作为一套成熟的住宅体系,轻钢别墅构件都是通过电脑精密计算在工厂里预制的,拼装的墙体误差可达毫米级。抗九级地震、12级台风,提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性,质量有保证。
       高质量的施工方式,组装不只是“搭”,预制构件运到施工现场后,现场模块化组装搭建,省时省力又省心,无形中提高了别墅的效率!有利于提高建筑品质。有利于文明施工、安全管理,大大缩短了建筑工期,减少了环境污染,降低了人工费用。

轻钢别墅对比传统房屋突出优点:
       抗9级地震,13级飓风,防雷击,防潮湿,防腐, 防火,隔音强,冬暖夏凉,工期短,节能环保。
       轻钢主体材料100%可回收和循环利用,其它材料80%可回收利用。
       建造周期短一套房子建造周期只需要50天,便可完成,安装周期比传统的砖泥建筑大大缩短。
       轻钢别墅厚度为110-180mm,住宅面积大约高达90%以上, 砖混房住宅面积在75%左右,比传统砖混住宅增加15-20%,比如一个建筑面积200平米,就能多出30-40平方的使用面积,相当于多出一间大客厅或两间卧室。
       轻钢结构房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋。“觉得轻钢结构房屋比砖混结构房屋贵”是错误的观念,是没有深入了解轻钢结构房屋所产生的错误判断。
       就像现在”数字电视“与过去“黑白电视”、现在”智能手机“与过去”功能手机“,是不同性价比的产品。享受的是不一样的品质生活。社会在进步,人的思想更应该不断接受新鲜事物,更何况是好的产品呢!
       所以,我们应该打破传统观念。“秦砖汉瓦”的时代已经成为过去,“轻钢结构”绿色环保建筑已经颠覆传统,并且在政府的提倡及大力支持下,越来越受到人们的青睐。


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